전월세신고제란? 꼭 알아야 할 핵심 정보 총정리

 

전월세신고제는 무엇인가요? 전세, 월세 계약 시 반드시 신고해야 하는 제도에 대해 알아보세요.

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전월세신고제란?

전월세신고제는 임대차 계약을 체결한 경우, 계약 내용을 지방자치단체에 신고해야 하는 제도입니다. 2021년 6월 1일부터 시행되었으며, 임대차 시장의 투명성을 높이고 세입자의 권리를 보호하기 위해 도입되었습니다.

2025년 4월 9일 국토교통부에 따르면 국토부는 4년간 지속해온 전월세신고제 과태료 유예기간을 종료하는 쪽으로 가닥을 잡고 후속 조치를 검토하고 있다.

2025년 전월세신고제는 6월부터 정식 시행될 가능성이 커졌다.

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전월세신고 대상은?

구분신고 대상 여부

보증금 6천만 원 초과	✅ 신고 대상
월세 30만 원 초과	✅ 신고 대상
보증금 6천만 원 이하 & 월세 30만 원 이하	❌ 신고 대상 아님 (신고 선택 가능)

※ 계약 변경, 갱신, 해지 시에도 신고가 필요합니다.

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신고 방법은?

1. 온라인 신고
   • 정부24 또는 부동산거래관리시스템에서 전자신고 가능
   • 공동 인증서 필요
2. 오프라인 신고
   • 관할 시·군·구청 방문 또는 읍·면·동 주민센터에서 접수 가능

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신고 기한은 언제까지?

• 임대차 계약일로부터 30일 이내 신고해야 합니다.
• 기한 내 신고하지 않을 경우 과태료가 부과될 수 있습니다.

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과태료는 얼마나 나오나요?

위반 사항과태료 금액

신고 지연 또는 미신고	최대 100만 원 이하
허위 신고	최대 100만 원 이하

※ 2024년까지는 계도 기간으로 과태료가 유예되었습니다. 하지만 2025년부터 본격적인 과태료 부과가 시작될 예정입니다.

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전월세신고제의 효과

• 임대차 시세 정보가 공개되어 투명한 거래 유도
• 임차인의 권리 보호 강화
• 임대소득 과세 기반 확보로 세금 회피 방지

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전월세신고와 확정일자 차이점은?

구분전월세신고제확정일자

목적	임대차 정보 신고 및 거래 투명성 확보	보증금 보호를 위한 우선변제권 확보
신청 방법	온라인 또는 주민센터에서 계약 신고	주민센터 방문 또는 온라인 신청
적용 대상	일정 기준 초과 전월세 계약	모든 전월세 계약 가능

전월세신고를 하면 자동으로 확정일자까지 부여되므로 별도 신청이 필요 없습니다.

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마무리: 꼭 알아두세요!

전월세신고제는 단순한 행정 절차가 아니라, 임차인을 보호하고 부동산 거래의 신뢰성을 높이는 중요한 제도입니다. 계약 후 잊지 말고 기한 내 신고하여 불이익을 방지하세요!